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主题:【中渝梧桐公馆年货大赢家】+终于有了自己幸福小家

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ghjgty

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发表于2013-12-29 19:51:10 |只看该作者
楼主

    回来重庆一年半,对各个区域的房价略有所闻但是一直没有好好了解过,直到去年12月自己开始有买房的想法。因为工作和常常混迹区域的原因,将买房区域初步定在了茶园片区,利用两个周末把茶园的楼盘基本走了个遍,最后终于下叉,呼,完成了一件大事,从此也将背上沉重的债!!

   

    从回重庆开始啥事老爱在搜房论坛看看,搜了一下发现江北、大学城这些区域俨然是咱楼市板块的热门,说南岸的不多,说茶园的更不多,从坛子里各个板块得过很多帮助,也来说说这边的盘,看能给准备来这个区域置业的姐妹们点帮助不。

    

     首先区域定位:茶园片区

     个人情况:预算总价加税各种控制在65万最好的,超过70W就超负荷了

     户型定位:两室或小三室(以后两室肯定不够用,到时候换房子吧,各种成本,压力也不会小,最后定位三房)

 

     茶园这边的房子,除了金科和名士上官都去看了,就我自己关注的这块说说自己的认识:(从我看的顺序来写,大致价格针对看的部分,多为高层,一般是挑的朝向楼层比较的房子算的价格,均为折扣后格)

 
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ghjgty

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发表于2013-12-29 19:52:47 |只看该作者
沙发

     1.融创伊顿(不接公积金):这是看的第一个盘,看的70+平方的跃层,自己加工之后套内可得近100平米,第一次看房的原因吧,心情各种激动。户型紧凑,次卧外的阳台1.5还是1.8宽,改书房之类很好用,厨房、客厅外阳台尺度偏小。不过后来考虑未来老人孩子的放弃跃层,考虑平常户型。
优:小区由别墅、洋房、高层组成,所以高层视野比较好,小区环境美好,适合住家。
劣:相对地势较偏,从茶园转盘过去约3公里,目前公共交通不完善,未来会好但是那是未来哈,有车者可考虑。
物业:2元一平方,高层跃层套内约7000,加上自己改造之后的面积每平米可以控制在6000以内。朋友看的他家临湖洋房,二层带花园,套内120,送40平花园80平地下室,总价124w,年底可接房。



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ghjgty

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发表于2013-12-29 19:55:08 |只看该作者
板凳

    2. 同景国际(接公积金):这个盘到底是有多火,到处都是他家广告。高层看的大两室户型,算下来套内8100多点点,自己家的物业。

    优:小区打造已经比较久了,周围配套已经渐渐形成慢慢成熟了,绿化什么的比较成熟了。交通便利,上接通江大道,未来6号线在此有个站出行方便。在售高层面向洋房,视野开阔。

    劣:接房比较晚了,要14年底,开发商拿地比较早,接房的时候土地年限只有43年了,很多人貌似不在意这个问题,我心头还是有点不安逸。学规划出生的娃儿,在外地做过黑们短暂的房地产就回来了,外地很多纯住宅都是70年,只有在重庆,基本都是清一色的50年。很多人说:你又不可能住到那么多年,到时候国家回来拆迁的云云。反正我心里有点介意,如果真的到期也就是免费续期或者交一点土地转让金,按照现在的标准也就几十块钱一平米。但是倘若你到时候要出手二手房,那这个年限将成为买家的一个重要砍价原因。题外话了这么多,当时我问这个问题的时候,同景的置业说:我接待十个客户最多只有一个客户会问这个问题,你问了。。。额好吧

    虽然该盘地理位置居中,但是在售的高层算是后期开发了,离未来的商业和出行站点约870m,步行还是要一段。价格偏高。
    物业:1.4元(记不太清了),高层套内8100多点,朋友看的洋房套内108,送前后花园,一楼,112W。



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ghjgty

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发表于2013-12-29 19:56:08 |只看该作者
4楼

    3.长河湾(接公积金):这个盘已经不算在茶园范围了,属大茶园,在长生桥,未来6号线通了步行至长生桥站约15分钟。12楼小高层,和20几层的高层,一楼到顶楼所有楼层,只要户型一样价格一样,跟其他地方的一房一价不太一样,年底可接房。

    优:价格低啊,房价飞涨的日子,这是王道啊!户型基本都是有入户花园的,找个好点的户型好好利用这块面积很 美好。两室的在46万多,三室在56万左右。如果是住家周围买个菜什么的还是很方便,离现在的长生桥街上很近。

    劣:目前周边还没起来,有些老房子还没拆,但是据朋友说这里规划的是居住小区和一个市政幼儿园,未来还是可以,但是未来哈。这里接近长生迎龙,这边现在征地拆迁比较多,在这里买房的拆迁户比较多,以后小区环境可能没那么好。



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ghjgty

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发表于2013-12-29 20:01:05 |只看该作者
5楼

    4.琥珀居(接公积金):那个广告称花园范生活的地方,外立面风格比较喜欢,小区由12层小高层和6层多层组成,容积率比较低。因为很中意多层哇,想住多层哇,比较爱这里。看的他家所谓的洋房,六层多层,无电梯,意向一到三楼。套内面积约98,70w,三房,公摊很小因为无电梯,正宗的南北向,一楼前面送10-30平米的花园,物业1.6元。一楼怕有点潮湿,结构的原因二楼主卧一根梁,凸起50公分左右,吊顶不是很好处理,心里觉得不舒服,主卧飘窗外面部分易漏水。三楼户型没这跟梁了吧,主卧飘窗改露台了,面积较一二楼也小些,看了下不好处理放弃。

    优:这个寸土寸金的年代,多层小高层什么的渐渐成为奢侈了,容积率动不动就冒向3了,密密麻麻的所谓城市。压抑。这种间距好,朝向正南正北的房子真的舒心啊!价格美好,后面渝涪路,未来通向新的朝天门商贸城的地方,六号线通车之后离长生桥站步行10分钟,到公交枢纽站步行15分钟左右,适合住家,如果等得起的话升值空间大。现在可以看现房,年后可交房。

    劣:多层倒是,花园范的广告真不敢恭维,从他的景观完全看出一个开发商的大小,安置房的景观品质嫩是整到多层与小高层的结合体中来了。同长河湾一样,这里置业的附近的拆迁安置户很多,未来小区环境可能有影响,看自己的取舍。(没有看不起拆迁安置户的意思,只是这必然会成为未来影响小区品质的因素,不管是正面影响还是负面影响)

    因为这个盘是后来二选一之一,去了三次,必须818这里的置业顾问,这里的销售是开发商找中原代理的,总体感觉置业顾问不够专业。
    先说我一个人去看房子的时候遇到的第一个:那个口臭的先生不好意思了,实在太不真诚,给我一堆“问题房”(开发商拿来所谓搞特价活动的房子,基本都是有瑕疵的),说是什么这是尾房了,没得另外的房源云云~~叫他带我去房子里头看了看,你当姐是哈子说。。算了个价走人,心水这个盘,决定带家人下次再来,换个置业顾问!
    第二个顾问:带起家人和朋友第二次来,换一个年轻置业顾问,实话,不够专业但是真诚,那种他们老板听了估计要炒他鱿鱼的那种真诚,是就是没有就没有,不像有些置业把很多 远期规划放在你眼前吹成就像是明天就要发生的一样。聊得很愉快,去看房的四人,我们一个是搞规划的一个是搞施工的一个是搞景观的,so,聊了很多,他居然来句:你们居然比我还专业!笑死我了。。心水,回家找爹妈商量。
    后来偶然的机会在网上看到美联中介号称可以帮忙拿下1%的优惠,我想售房部的不可能拿不下吧?找他谈,果然,有惊喜,哈哈,还不止这个力度!(有意向的可以私我具体说,别个也是为了赚钱哈)那个置业也是跟我们聊high了撒子都说了。。后来朋友叉了一套他家一楼。



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ghjgty

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发表于2013-12-29 20:05:36 |只看该作者
6楼

    5.翡翠谷(接公积金):家里有人在这买的洋房,还可以,朋友去看了下洋房120-180w。下面说高层,旁边是茶园新城中学,对面是新的区公检法办公区域,沿着往前走约15分钟到新区府,对面为市政公园用地,还不错。

    优:未来交通方便,四通八达,到轻轨站也只要步行不到10分钟。本人看的三室户型是在每层的中间两户,板式建筑,,看的那栋正南正北的朝向,通风采光非常不错,套内7100.。旁边的两室单面采光户型就便宜很多,套内6500—7000都有,户型比较紧凑,基本没啥浪费,物业1.2样。

    劣:第一感觉吧,其实大家都知道茶园有个垃圾填埋场,问置业顾问,他说:这么多年了我从来不知道这个事情?!搞笑,假了吧。还有很多问题问他,他就是好的就说,不好的就说没有这回事或者是自己不知道。。然后确实还是有点忌惮那个垃圾场,茶园所有的房子估计这个盘离垃圾填埋场最近了,正对着,直线距离约2.4公里。虽然说那边现在基本没怎么用了,在向丰盛垃圾场转移,区府过来将慢慢关闭,但是心头觉得不安逸,而其是置业那种装莽避而不谈的态度!



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ghjgty

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发表于2013-12-29 20:12:29 |只看该作者
7楼

    最后下叉的地方:

    时代都汇(接公积金):写字楼、住宅、商业的综合社区,在售住宅今年底接房,物业2.0,俺觉得有点贵了。15年底之前完成整个盘的交付工作。去年底开盘的,现在有加推楼栋,总体卖得比较火,俺犹豫了哈哈,15楼就遭别个下叉了,最后叉了个17楼,贵了2000+。

    优:地段比较好,未来的6号线茶园这边的终点站,商业体比较大型,如果能够发展成气候的话这里应该类似茶园的万达,增值空间比较大。户型紧凑,比较好用,比较大的房地产开发商初次进入重庆市场的作品,品质应该不会差到哪里去,比如景观这些虽然现在还看不到,但是应该不会像琥珀居那种品质,砸自己牌子吧,这也算是首笔变相广告了吧!

    劣:周围现在还有工业,那种没啥污染的厂,类似雅戈尔成衣加工这种,传说要搬,那是后话了。户型倒是紧凑,but这个厕所太大了吧,两个厕所,公卫紧近6平米了,传说中的大厕所,高生活品质。对于刚需一族,真心觉得浪费啊!!厨房太小了吧,而且还是承重墙,最多只能把生活阳台打出去,但是那厕所的窗子呢,岂不是要开到厨房里了??高层朝向不太好,可能是为了错位摆放楼栋节约用地最大效益化用地吧,要不容积率咋能这么高呢。在售的房子不是东南朝向就是西北朝向,重庆的西北朝向当真伤不起啊,好吧,为了朝向选那个大点的,东南向吧,钱钱!!呜呜。


【中渝梧桐公馆年货大赢家】+终于有了自己幸福小家

 



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发表于2014-01-01 21:32:25 |只看该作者
8楼
引用:ghjgty在2013-12-29 19:51:10写道:
1楼

    回来重庆一年半,对各个区域的房价略有所闻但是一直没有好好了解过,直到去年12月自己开始有买房的想法。因为工作和常常混迹区域的原因,将买房区域初步定在了茶园片区,利用两个周末把茶园的楼盘基本走了个遍,最后终于下叉,呼,完成了一件大事,从此也将背上沉重的债!!            从回重庆开始啥事老爱....

 加油



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发表于2014-01-01 21:32:55 |只看该作者
9楼

互顶




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咱们要出口气

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发表于2014-01-02 09:35:52 |只看该作者
10楼

恭喜楼主贺喜楼主



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